同样是重大的战略性项目(比如新的国际机场和大学城)给提前预定了。”
他合上了笔记本,看着脸色同样开始变得有些凝重的陈谦,给出了最终的宣判:“也就是说,我们规划和自然资源局现在手里连一亩多余的建设用地指标都没有办法给您。”
“您这个三百亿的项目很宏伟。”
“但是,对不起。”
“它在我们东州这片土地上,落不了地。”
“因为这违背了我们国家最根本的法律。”
这是一次比在国开行所遇到的“没钱”还要更加致命的绝杀!
钱没有了可以想办法去借去融资,但是土地这个由国家进行最严格的总量控制的最稀缺的战略资源,一旦没有了指标那就是神仙也无力回天!
会议室里再次陷入了一片死一般的寂静。
所有陈谦团队的成员们脸上都露出了一种深深的绝望。
他们感觉自己像是一艘刚刚才加满了油、准备要扬帆远航的巨轮,却在出港的第一刻就迎头撞上了一座根本无法逾越的巨大冰山!
然而,陈谦却笑了。
他看着对面那位一脸“秉公执法”的“方尺子”,缓缓地摇了摇头。
他笑着说道:“方局长,您不愧是我们东州最专业的规划领域的大专家啊。”
“您提的这个问题确实是一针见血,首击要害,也确实是我们这个方案目前所面临的最大的一个政策和法律上的瓶颈。”
“但是,”他话锋一转,眼中再次闪烁起那种熟悉的、颠覆性的智慧光芒!
“您有没有想过,我们为什么一定要在那早己被各种‘红线’给牢牢锁死的‘增量’的土地上做文章呢?”
“我们为什么就不能换一个全新的思路,去向那同样是无比广阔但却被我们所有人都习惯性地忽视了的巨大的‘存量’空间去要效益呢?”
“存量?”方建民愣了一下,眼中闪过一丝不解。
“对,就是存量!”陈谦站起身,再次走到了那副巨大的东州市三维立体城市模型前。
他没有再去指那些位于城市边缘的空白的待开发区域,他的手指重重地点在了那早己是高楼林立、寸土寸金的老城区的心脏地带!
“方局长,各位领导,请看!”
“这里是我们东州市最繁华、也是开发得最早的一片区域。”
“但是同样,这里也隐藏着我们这座城市最巨大的、也是最被低估了的空间宝藏!”
“这里有数以百计的、建于上个世纪七八十年代的、早己不符合现代消防和建筑标准的老旧的多层工业厂房!”
“这里有数以千计的、因为产业的转移和升级而被长期闲置、荒废的巨大的仓储和物流园区!”
“这里更有那数以万计的、如同城市牛皮癣一般见缝插针、野蛮生长的、充满了安全隐患的城中村和违章建筑!”
“这些难道不是土地吗?!”
“这些难道不是我们可以去进行二次开发的宝贵的‘存量’空间吗?!”
“我的第二个构想就是,”陈谦看着所有早己被他这番全新的思路给彻底镇住了的与会者,一字一顿地抛出了他那更具颠覆性的解决方案!
“我们要在东州进行一次史无前例的城市更新革命!”
“我们要出台全新的激励政策!去鼓励那些老旧的工业企业进行‘工业上楼’!将他们那低效的、平面的厂房改造为高效的、立体的、现代化的工业大厦!从而将那宝贵的地面空间给彻底地释放出来!”
“我们要用市场的手段!去引导那些分散的、产权复杂的城中村和棚户区进行自主更新和联合开发!将那些零散的‘边角料’土地重新整合为一块块有价值的‘黄金宝地’!”
“而我们政府所要做的就是为他们提供最优惠的政策和最便捷的服务!”
“我们甚至可以将他们通过‘旧改’所节约出来的那部分容积率指标,允许其在我们那个全新的‘土地交易平台’上进行公开的市场化的交易!”
陈谦最后看着那位早己听得是目瞪口呆、心神激荡的“方尺子”,笑了。
“您现在还觉得我们东州真的‘没地’可用了吗?”
“我们不是没地。”
“我们只是缺少一双能发现‘新大陆’的眼睛,和一颗敢于去打破所有旧的‘条条框框’的改革的心。”