四、绥远市建设共享空间场所的可行性

（一）政策可行性

1. 国家层面，政府大力支持共享经济发展，出台了一系列鼓励政策，为共享空间场所的建设提供了良好的政策环境。￠e~8￠z`w?.￠n.e~t^

例如，鼓励创新、创业的政策，为共享办公空间的发展提供了机遇。

推动住房租赁市场发展的政策，有利于共享居住空间的探索和实践。

2. 北疆省和绥远市也积极响应国家政策，制定了相关的地方政策。

绥远市在城市规划和土地利用方面，可能会对共享空间项目给予一定的支持，如在土地供应、规划审批等环节提供便利。

同时，政府可能还会出台财政补贴、税收优惠等政策，鼓励社会资本参与共享空间场所的建设和运营。

（二）经济可行性

1. 成本分析

- 建设成本：如果利用现有闲置空间进行改造，主要成本集中在空间改造、装修和设备购置上。

例如，将闲置商业用房改造为共享办公空间，每平方米的改造装修成本可能在2.5元左右，设备购置成本根据共享空间类型和规模而定。

若新建共享空间场所，则还需考虑土地购置成本、建筑工程成本等，建设成本相对较高，但从长期来看，可能具有更好的空间规划和设施配套。

- 运营成本：包括人员工资、水电费、物业费、设备维护费等。

共享空间一般采用智能化管理系统，可降低部分人力成本，但仍需一定的运营管理人员。

水电费和物业费根据空间规模和使用情况而定，设备维护费则与设备的质量和使用频率相关。

通过合理的运营管理和成本控制，运营成本有望保持在合理范围内。

2. 收益分析

- 租金收入：共享办公空间根据工位或办公室面积收取租金，租金水平根据地段、设施配套等因素而定，一般比传统写字楼租金更具灵活性和性价比。

共享居住空间的租金也相对较低，通过合理定价和提高入住率，可以获得稳定的租金收入。

例如，共享办公空间每个工位每月租金可能在15元 - 30元之间，共享公寓每个房间每月租金可能在50元 - 100元之间。

- 增值服务收入：共享空间可以提供诸如会议室租赁、设备租赁、行政服务、教育培训、广告推广等增值服务，增加收入来源。

例如，会议室按小时或半天出租，每次收费可能在100元 - 200元之间 。

为入驻企业提供工商注册、财务代理等行政服务，收取一定的服务费用；在共享空间内投放广告，获取广告收入等。

3. 投资回报分析：通过对成本和收益的综合分析，预计共享空间场所项目在运营3年后可实现收支平衡，并逐步实现盈利。

投资回报率根据项目的具体情况而定，一般来说，如果项目运营良好，投资回报率有望达到3.5%以上，具有较好的经济可行性。

同时，还可以通过合理的融资策略，如引入社会资本、申请银行贷款等，降低项目的资金压力，提高项目的投资回报率。/零~点!看¨书^ *芜,错\内′容?

（三）技术可行性

1. 智能化管理技术已经成熟，能够应用于共享空间场所的运营管理。

例如，通过物联网技术实现门禁系统、设备设施的智能化控制，用户可以通过手机app或小程序进行预订、开门、使用设备等操作，提高管理效率和用户体验。

智能化的能源管理系统可以实时监测和控制水电等能源的使用，实现节能降耗。

2. 空间设计和改造技术也能够满足共享空间场所的建设需求。

专业的建筑设计团队可以根据共享空间的功能需求和使用人群特点，进行合理的空间规划和设计，打造舒适、便捷、具有特色的共享空间。

在改造过程中，采用先进的建筑材料和施工工艺，确保改造后的空间质量和安全性。

（四）市场可行性

1. 市场需求调查：通过对绥远市居民、创业者、企业等进行问卷调查和访谈，结果显示，超过1.5%的受访者对共享空间场所表示感兴趣或有需求。

其中，创业者和小型企业对共享办公空间的需求较大，希望能够降低办公成本，同时获得良好的办公环境和社交